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“只租不售”这招能不能降房价?

来源:冷语冷言发布时间:2017-07-17 18:25

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    关于上海近日,“只租不售”(开发商自持70年)的地块,引发了满屏的热议和评论!这是全国首例,政府赤裸裸明示“只租不售”的地块,之前包括在佛山,万科100%自持的地块,都是开发商“挥刀自宫”,在竞标过程中,自抬自持比例,自愿PK成包租公的。

(注:据上海住房“十三五”规划,新增170万套住房中,将有70万套是“租赁房”,55万套是“保障房”,“商品房”仅45万套)——

     按我看啊,首先必须要肯定的是,政府的出发点是好的,让“居者有其屋”,让买不起房的“夹心层”有个地方住!这是负责任的政府,值得点赞!

     但细究下去,就会发现这玩意,“政治意义”大于“实际作用”,什么意思呢?既然上面说了“房子是拿来住的,不是拿来炒的”,那就一步到位,“只租不售”呗,这就总归杜绝“炒”了吧……但我为什么认为没多大实际作用呢?

第一、“只租不售”的70万套“长租公寓”入市,不会拉低市场上的“房租”,反而是助推房租上涨!

第二、“只租不售”的70万套“长租公寓”入市,不会降低当前的“房价”,反而是助推房价上涨!

  1、先说助推房价上涨,由于“十三五”期间,“只租不售”占了大量的用地指标,余下的商品房供给就少了,未来减少了市场的商品房供应量,预期看涨,导致当前的一手和二手房子都更加坚挺,房价反而会越来越高!

     要知道,现在上海缺的不是“身体的居所”,而是“心灵的归处”(中国嘛,都能理解“有恒产者有恒心”,至于为什么一定要买房而不一辈子租房,就不过多解释了),即人们不是租不起房,而是买不起房!

    2、再说为什么“只租不售”并不会降房价呢?因为它的土地成本肯定也不会太便宜的!

      很简单嘛,现在“资产证券化”相当成熟了,虽然规定要自持70年不准“出售”,但并没有规定开发商的股份不能转让,其他花式繁多的“证券化”暂且不论,就说个大家好理解的吧——

   “众筹”,都听说过吧,比如整个小区1000套房子,那你买一套,就占千分之一的股份,有股东证书的(还可以更名转让,说明同样可以继续“炒房”,仍是有钱的人的天下);

     也就是说“只租不售”同样可以“出售”,只是没有“房产证”而已。(这类没有产权、只有使用权的房子在上海还不少见呢)