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春节假期前沪3幅商办地均底价成交 总成交金额146亿

来源:腾讯网发布时间:2018-02-13 17:00

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2月13日,上海土地市场3幅商办地块成交,总出让面积31.53万方,总成交金额146.27亿元。3幅地块2幅位于松江,1幅位于浦东,其中起始总价137亿元的浦东北蔡商办地备受关注。

最终,上海地产集团、申通地铁、浦东轨道交通建设有限公司以底价137亿元联合拿下浦东北蔡商办地,楼板价10019元/平;上海车兴房地产开发建设有限公司以底价1.53亿元拿下松江车墩商业地块,楼板价6023元/平;深圳印力管理有限公司、RECO Guangfulin Private Limited以底价7.01亿元拿下松江广富林街道新城商业用地,楼板价1万元/平。

地块具体信息:

浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块

春节假期前沪3幅商办地均底价成交 总成交金额146亿

四至:东至黄桐路、芳波北路,南至前程路,西至白杨路,北至龙汇路、龙通路

土地用途:商办、文体用地

出让面积:254361.5平方米

建筑面积:1374623平方米

容积率:5.4

起始总价:1377172万元

起拍楼板价:10019元/平

出让时间:2月13日9:30

出让条件:

1、该区域是龙阳路商业中心,商业设施必须配置满足周边居民生活所需的百货或购物中心、大型超市、专卖店以及餐饮、文化娱乐、教育等商业业态;

2、土地受让人应将本地块开发建设与综合交通枢纽建设紧密结合,对区域内交通换乘、地下空间、公共空间、景观和步行系统等进行统一设计、建设和管理;

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计274925平方米以上,具体建筑面积以审定方案为准)的商业物业;

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计1037138平方米以上,具体建筑面积以审定方案为准)的办公物业;

5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计62560平方米以上,具体建筑面积以审定方案为准)的文化物业;

6、建筑高度:01-01地块不超过200米;03-01地块不超过160米;03-02、04-01地块不超过140米;02-01、03-03、03-04、09-02地块不超过120米;02-02、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、08-02、09-01地块不超过100米;07-01、07-02、08-03地块不超过80米。

地块周边:

据悉,该地块位于浦东龙阳路交通枢纽商务区,地理位置优越,交通便捷,已开通地铁2号线、7号线、16号线、18号线、机场快线、磁悬浮6线。

松江区车墩镇SJC10022单元10-02号地块

春节假期前沪3幅商办地均底价成交 总成交金额146亿

四至:东至住宅小区,南至影视西路,西至车亭公路,北至北松公路

土地用途:商业用地、餐饮旅馆业用地

出让面积:14121.4平方米

建筑面积:25418.52平方米

容积率:1.8

起始总价:15310万元

起拍楼板价:6023元/平

出让时间:2月13日9:30

出让条件:

1、地上建筑限高 40米;

2、地块内应设置不低于用地面积10%(计1425平方米以上)的公共环境空间;

3、地块内须按四星级标准配建建筑面积不低于20000平方米的酒店,建成后由受让人进行运营管理;

4、建筑设计时要充分考虑周边原有的建筑风格(老上海风貌),与现有的建筑风格保持一致;

5、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%(计20334.82平方米以上)的商业物业(含酒店)不少于20年。

地块周边:

据悉,该地块紧邻松江车墩影视城,临近沈海高速,周边有影都小区、文化创意产业园、车墩菜场、农工商超市等。

松江区广富林街道新城主城B单元B06-03号

春节假期前沪3幅商办地均底价成交 总成交金额146亿

四至:东至河道,南至广富林路,西至人民北路,北至银泽路

土地用途:商业用地

出让面积:46780.4平方米

建筑面积:70170.6平方米

容积率:1.5

起始总价:70170万元

起拍楼板价:10000元/平

出让时间:2月13日13:30

出让条件:

1、地上建筑限高 24米;

2、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积2.8%(计1965平方米)的公共服务设施;

3、该地块内应设置不低于用地面积7.2%(计3370平方米以上)的公共环境空间;

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计70170.6平方米以上)的商业物业。

地块周边:

据悉,该地块紧邻轨交9号线松江大学城站、松江客运中心,周边有保利西子湾、三湘四季花城桂花苑、首创锦悦等小区,还有生活广场、保利西子湾风情街等配套设施。